ここでは、タイムシェアを売却したいお客様から当社にいただくご質問とその回答をご紹介します。
全般
タイムシェアを手放す方法について教えてください。
リゾート会社は基本、物件の買い取りを行いません。下記のいずれかの方法でタイムシェアを手放す形となります。
①市場で売却
②名義変更
③権利の返却
売却までの手続きの流れを教えて下さい。
お問い合わせから売却までのステップは以下の通りです。詳しくはこちらのページをご確認ください。
1. お問合せ・ご相談
2. 売却依頼書とお支払い
3. 物件の売り出し開始
4. 購入希望者による購入オファー
5. ご成約
6. 売買契約書類の手続き
7. 新しい不動産権利書に買い手/売り手の両者がサイン
8. サイン済みの書類を支払いと共にエスクロー会社へ郵送
9. 新しい権利書の登記
10. 売却代金の受け取り
11. タイムシェアリゾート会社へ名義変更通知
海外の不動産の売買手続きが初めての経験です。どの位難しいのでしょうか？
当社スタッフが日本語でご案内します。不動産の専門知識は必要ありません。メールやFAXによる日本語の通信が可能なら、どなたでもご利用いただけます。
タイムシェアの売却にはどのぐらいの時間がかかりますか？
ご成約にかかる期間は物件タイプと売出し価格によって異なります。直近の成約情報などの資料をお送りしますので、まずは資料請求からどうぞ。
各リゾート会社の市場動向：
・ヒルトン物件は依然として底値での売買がされている状況です。価格交渉付きのお申し込みが大変多いです。また、ゴールド物件や10,000ポイント以下など、物件タイプによってはほとんど動きがない状況です。
・マリオットとアウラニは価格次第にはなりますが、アメリカ市場で売買が成立しています。
・ウィンダム物件は残念ながら引き合いがほぼない状態が数年続いております。
すぐに売りたいのですが可能でしょうか？
アウラニやマリオットなど市場性の高い物件タイプであれば、価格次第で売却が可能です。ヒルトンは現在、10,000ポイント以上の物件タイプであれば価格次第で売却できる可能性がありますが、購入希望者が非常に少ない状況です。ウィンダム物件は誠に申し訳ございませんが、引き合いがゼロの年もあります。
物件がどのぐらいの期間で売れるかご判断いただくために、こちらのページで売買実績をご確認ください。経済的な理由がある場合には、権利をリゾートへ返却することが可能でございます。当社の有料権利返却サポートをご利用下さい（ベイクラブのみ）。
売却する時に必要な書類を教えて下さい。
当社のホームページにある売却申込書に必要事項とご署名をご記入の上、メールまたは FAXでご送付下さい。ハワイの物件の場合、権利書は当社が登記所から直接取り寄せます。ラスベガスなど他州の物件の場合は、リゾート会社に連絡していただき、権利書を PDFの形式で当社に送っていただきます。
タイムシェアの売却は日本にいながら行えますか？
日本にいながら売却依頼の手続きができます。また、買い手が見つかり、成約した後も日本で全ての手続きを終えることが可能ですのでご安心ください。
現在の相場を把握するにはどのようにしたら良いでしょうか？
売出し価格の相場は、当社ホームページの売出し中物件一覧でご確認いただけます。しかし実際の成約相場は売出し価格とは異なります。見積もりをご依頼いただければ、成約実績にもとづき、より現実に即した相場をご案内します。なお、売却にかかる諸経費の概算見積もりは見積もりフォームご活用ください。
売出し開始から売却までの期間が長期化する場合、追加費用はありますか？
掲載期間が長期化した場合でも掲載にかかる追加費用はございません。掲載手数料は、掲載期間に関わらず、一つの物件に対して一度のお支払いです。
売りに出してから、2−3年売れない或いは全く売れないというケースもあるのでしょうか？
はい。物件によっては売れるまで数年かかる場合があり、場合によってはしばらく売却に出していたけれども売れないため、弊社の権利返却サービスを利用して手放したというケースもあります（ウィンダムとマリオットのみ）。
もし、売りに出しても売れない場合には、どのような選択肢がありますか？
どなたかにお譲りする、もしくは権利をリゾートへ返却できる可能性がございます。当社の有料権利返却サポートをご利用下さい（ベイクラブのみ）。
所有物件について
権利書が手元にありません。どのようにしたら良いですか？
ハワイの物件の権利書は当社が登記所から直接取り寄せます。ラスベガス等、米本土の物件の権利書は売主様にご用意いただきます。お手元にない場合には、予約センターかオーナーサービスからコピーをお取り寄せ下さい。リゾート会社の連絡先がお分かりにならない場合は当社にご連絡下さい。
自分の物件タイプが分かりません。どのようにしたら調べることができますか？
ログインアカウントをお持ちの場合には、ログイン後、リゾート会社のウェブサイトからご確認できます。ログインすることができない場合には、リゾート会社のオーナーサービスか予約センターにお電話でお問い合わせ下さい。 必要事項は 下記の通りです。
・建物（例：ワイキキアン）
・間取り（例：1LDK）
・ビュー（例：パーシャルオーシャンビュー）
・利用年（例：毎年）
・シーズン（例：プラチナ）
・ポイント数（例：9,920ポイント）
更に固定週の場合は ：
・何週目の権利か
固定ユニットの場合は
・部屋番号
リゾート会社の連絡先(電話)
・ヒルトン：0120-805-811 ／03-6866-4900
・ディズニー：0120-98-4050
・マリオット：0800 999 0058／タイ +66-2344-1800
・ウィンダム：03-3298-5849
タイムシェアを購入した際のローンが残っています。売却することは可能でしょうか？
ローンの残債が残っている物件の売却はできません。ローンが完済していることが移転登記の条件の一つです。
お金に関すること
タイムシェアの売却には、どのぐらいの経費がかかりますか？
約3割前後の経費と約2割の税金が引かれます。詳しくは当社の無料見積もりサービスをご利用下さい。売却益のない場合には売却の翌年に源泉税の還付が可能です。詳しくはこちらのページをご確認ください。
円安のため、売却時の手取り額は増えているのでしょうか？
売買が成立した後、3−4ヶ月程で諸経費を差し引いた売却金が日本の銀行に振り込まれます。その時のお客様の銀行の為替レートで受け取る形になります。
売れても赤字になってしまう場合には、どのような選択肢がありますか？
どなたかにお譲りする、もしくは経済的な理由がある場合には、権利をリゾートへ返却することが可能でございます。当社の有料権利返却サポートをご利用下さい（ウィンダムとマリオットのみ）。
リセールでタイムシェアを購入しました。売却した際に利益が出た場合、売却益に売却益に対して税金を払うことになりますか？
タイムシェアを売却する際にアメリカの納税者番号を取得し、翌年には確定申告を行います。確定申告をするタイミングで、購入した金額と売却した金額によっては、アメリカへ納税する可能性があります。詳しくは売却時に会計士へご相談ください。
売却をする場合、日本側で発生する費用があれば教えて下さい。
公証費用と、権利書等の書類返送の郵送費がかかります。
仲介手数料は何％ですか？
物件価格の25％+消費税もしくは$2,500 + 消費税、どちらか高いほうを不動産仲介料としていただきます。グランドワイキキアンとグランドアイランダーのペントハウスの場合は価格の20%+消費税です。
無償譲渡で名義変更をする場合、贈与税は発生しますか？
日本と米国それぞれに贈与税に関する規定があります。詳しくは直接日米の税理士・会計士とご相談いただきますようお願い致します。
ウィンダムを所有していて管理費を毎月クレジットカードで支払う形を取っています。この管理費の支払いはいつまで行う必要がありますか？
ウィンダムの管理費を月々カードで支払っている所有者は、売買契約手続きが完了し、リゾート会社がID切り替えを行うまで、支払いを継続しなくてはなりません。長い場合には買手が決まってから一年近く管理費の請求が続くこともあります。ウィンダムの組織が非常に大きく、社内の手続きに非常に時間がかかるためです。
ポイントの利用について
売却中にクラブポイントを使うことは可能でしょうか？
はい、可能です。但し、リゾート会社によってルールが異なりますので、売出中に利用される場合には必ず当社の担当者にその旨を申し出て下さい。ヒルトンなどは、売主様の宿泊が完了するまで買主様に移転登記が出来ない場合もございます。
ポイントは残したほうが売却に有利ですか？
ポイントや権利は使っていただいても大丈夫ですが、必ずご一報ください。ただし、ディズニーの場合には、ポイントが残っている方が有利です。マリオットとヒルトンの場合、権利／ポイントが残っているのが有利かどうかは、買主様次第ということこともあります。
また、年内に利用が可能なタイミングかどうか等も関係してきます。例えば、買主様によっては当年の旅行の計画が決まっているので、当年のポイントは不要という方もいらっしゃいます。買主様の希望もございますので、買い付けの依頼が入った際に売主様へご相談させていただきます。
移行したヒルトン・オナーズ・ポイントは売却後も利用できますか？
はい、ヒルトンオナーズのアカウントは残り、ポイントの使用が可能です。ただし、シルバーなどのVIPステータスが無くなったり、ある一定期間使用しないとポイントが消滅する可能性があります。詳しくは直接ヒルトンオナーズにお問合せの上、ご確認をお願い致します。
ポイントをRCIへ移行しています。売却後、RCIポイントを利用できますか？
いいえ、残念ながら売却後にRCIに移したポイントを利用することはできません。ただし、売却前に入れた予約であれば売却後のチェックインが可能ですが、予約の変更などはできません。詳しくはRCIに直接お問い合わせ下さい。
法人を設立しました。個人から法人名義にできますか？注意点等ありますか？
個人から法人に名義を移す頃は可能です。その場合には金銭の授受がなく、あくまでも無償です。もし、お金のやり取りが発生する場合には売買取引となり書類と手続きがことなりますのでお見積りを弊社へご依頼ください。また、注意点としては、将来、法人名義のタイムシェアを売却する際には、税務申告が必要となるため、ハワイでの法人設立やアメリカでの確定申告を行うための会計事務所などをご紹介しています。
売却掲載に関して
価格の見直しはどの位の頻度がお勧めでしょうか？
3か月から6か月ごとに見直して下さい。売却を急いでいる場合には、より頻繁な見直しをおすすめします。
同じ物件が同額で売りに出ている場合、どちらが優先的に買い手が付きますか？
同じ物件タイプが同額で売出されている場合にはポイント残高の高いものからお申込みが入ります。ポイント残高も同じであれば、売出し期間が長い方が優先されます。
数年したら高く売れる可能性はあると思いますか？
コロナ禍による観光マーケットの低迷に、タイムシェアのリセール市場も打撃を受けました。そのため、中々売れない物件を値下げしてでも売却しようという売主が増えています。コロナ問題発生以降、ヒルトンが第一先取特権を行使していないことも相場を下げている原因の一つです。今後も、売出し物件数の増加、円とドルの為替レート、リゾート会社の第一先取特権の行使の是非により相場が変動すると思われます。
そのほかの質問
パスポートの認証はなぜ必要なのでしょうか？
米国の臨時納税番号の申請書に添付できる米国税局が認める米国外の身分証明書としてパスポートの認証コピーが必要となります。
エスクローという会社はどのようなものですか？
司法書士の役割をする会社です。権利関係の書類の扱い、代金決済の受け取り、保全、清算を担当します。
偶数年のタイムシェアを所有しています。その場合には売るタイミングは2024年になるのでしょうか？
もし、奇数年タイプを所有している人が追加購入を検討する場合には、偶数年の中から探しますので、どのタイミングが良いというのは特にございません。
ヒルトンの販売員からタイムシェアの値段が上がるかもと聞きました。なぜ、このように相場が低いのですか？
ヒルトンの売出価格は値上がりしています。しかし、中古 (リセール) 市場では、需要と供給の市場原理で相場が決まります。
第三者に貸し出すレンタルはできますか？
アメリカにおけるタイムシェアのレンタルはアメリカ不動産のレンタル事業に当たるため、アメリカでの税務義務が発生します。アメリカの納税者番号を取得し、確定申告や納税が必要となります。税務義務に関することはアメリカの会計士へご相談ください。